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LOCPLUS : Assurance Propriétaire Non Occupant, pour des biens situés en France Métropolitaine

DECOUVREZ NOTRE SOLUTION D’ASSURANCE PROPRIETAIRE NON OCCUPANT

Vous mettez en location votre  bien ; soit dans le cadre d'une opération patrimoniale (défiscalisation) ; soit pour en tirer un revenu locatif.
Ces locations peuvent être de courte durée (< 3 mois) ou de durée plus longue.
Vous pensez ne pas avoir besoin d'assurance personnelle ; ceci n'est pas vrai :

- L'assurance du locataire ne comprend pas l'assurance de Responsabilité Civile Non Occupant.
- Le propriétaire est responsable des dommages corporels, matériels et immatériels subis par les locataires
- En l'absence d'assurance de l'immeuble, vous risquez de perdre votre capital.

LOCPLUS EN BREF

Le contrat que nous vous proposons garantit :

  • Vos responsabilités de (Co-) Propriétaire non Occupant

  • Les absences ou insuffisances de garanties d'un contrat Multirisques Immeuble souscrit par la copropriété

     

  • Votre mobilier personnel

  • Incendie, événements climatiques, dégâts des eaux, vol et vandalisme, bris de glace

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LE PLUS DE NOTRE GARANTIE

La totalité des cotisations du contrat sont déductibles de vos revenus fonciers ou BIC, et ce, dans le cadre du régime réel d'imposition (ligne 223 de la déclaration 2044).

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Les critères d'acceptation :

Le contrat est réservé au(x) bien(s) situé(s) en France Métropolitaine, d'au plus 5 pièces principales, destiné(s) à la location ou loué(s) et qui au cours des 24 derniers mois, n'a (ont) pas eu de sinistre et dont le(s) contrat(s) d'assurance n'a(ont) pas été résilié(s) par un précédent assureur.

VOS QUESTIONS

Lorsque que vous êtes propriétaire d'un bien mis en location classique ou pour un bail précaire vous avez tout intérêt à garantir vos responsabilités de co-propriétaire non occupant. Ce contrat vise également à préserver votre bien. Depuis Mai 2014, vous avez l'obligation de vous assurer.
Des garanties complètes contre les dommages courants : incendie, dégât des eaux, vol, catastrophes naturelles, attentat, tempête, bris de glace, défense et recours...
Depuis mars 2014, Vous avez l'obligation de vous assurer, en qualité de propriétaire non occupant ou occupant. Cette assurance complémentaire s'avérait déjà nécessaire dans certains cas car elle permettait de combler les vides existants entre l'assurance de votre copropriété (pas toujours complète) et l'assurance de votre locataire (pas toujours à jour, parfois inexistante si les locaux sont vides). Sachez que la cotisation est très peu chère (quelques dizaines d'euros) et forfaitaire. Ces avantages demeurent ; mais vous n’avez plus le choix de vous assurer ou non.
La totalité des cotisations de votre contrat sont déductibles de vos revenus fonciers ou BIC, et ce, dans le cadre du régime réel d'imposition (ligne 223 de la déclaration 2044).
Si vous n'avez pas souscrit en parallèle un contrat Propriétaire Non Occupant vous avez tout perdu.
Si vous avez souscrit une assurance Propriétaire Non Occupant, la compagnie prendra en charge la totalité de ces frais et également la franchise. Dans le cas contraire, ces frais seront à votre charge.
Oui, votre contrat couvre les conséquences pécuniaires de votre responsabilité civile en cas de dommages corporels ou matériels causés à des tiers y compris à vos locataires
Dans notre garantie propriétaire non-occupant, vous bénéficiez de la garantie perte de loyer qui vous indemnisera pendant deux ans maximum (montant à dire d'expert).
La responsabilité du propriétaire est engagée puisque l'installation n'est pas conforme. Ni l'assurance MRH du locataire ni l'assurance multirisque immeuble ne pourront intervenir. Seule l'assurance Propriétaire Non Occupant interviendra si le propriétaire en a souscrite une, dans le cas contraire, le propriétaire devra prendre sur ses propres deniers pour réparer ces dégâts.
Ce n'est pas à l'assurance multi risques habitation de vos locataires de régler ces dégâts. Leur contrat n'interviendra que pour les objets qui leur ont été dérobés. La réparation de vos vitres et de vos volets est à votre charge. Si vous avez souscrit une assurance Propriétaire Non Occupant, elle interviendra, seule la franchise restera à votre charge.
Le propriétaire doit le clos et le couvert à son locataire ; il est donc obligé de remplacer cette porte. Il tentera de faire intervenir l'assurance de l'immeuble auprès de son syndic, ce qui provoquera certainement un litige. L'assurance Propriétaire Non Occupant prend en charge les frais de remplacement de cette porte.
on, car contrairement à une idée trop souvent répandue, l'assurance de la Copropriété, garantit l'immeuble, pour les dommages immobiliers en parties privatives et en parties communes, ainsi que les responsabilités qui incombent à la co-propriété. Ne sont donc pas garantis les dommages aux mobiliers et embellissements du co-propriétaire et pas davantage ses responsabilités de co-propriétaire non occupant.
Vous pouvez résilier votre contrat deux mois avant la date d'anniversaire, ou dans les 20 jours de l'envoi de votre avis d'échéance. Aucune démarche de votre part ; car nous nous occupons en tant que courtier du replacement.

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Nos conseillers sont disponibles de 9h à 18h pour répondre à vos questions.

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